浅谈淮北城市发展。

渔家 · 发表于 2022-7-23 08:09:09

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      东部新城规划很好，生态环境也很好，可惜房地产发展最黄金的20年已经过去了，城镇化也接近尾声了，三区市民基本都有房子了，相山区基本每家两套房子以上，濉溪县南部乡镇都选择去宿州或者濉溪县城买房，没有那么大的购房市场了。
      因此，在房地产史无前例的低谷期的大背景下，市委市政府应该痛下决心，不在过度依赖土地财政卖地盖楼，应该大力发展扶持实体经济，培育五群十链高端产业，招商引资好的企业来淮投资，真正实现城市转型高质量发展！
      说实话，我觉得大学城那边太远，淮北主城区很难和那边连接起来。温哥华城已经20年的楼盘了，而且是淮北城市扩张、楼市最火爆的20年，可至今小区入住率还很低，也没有形成成熟、繁华、热闹的商业氛围。那么未来再给个20年，东部和南部新城如此广袤的土地，真的还能有那么多开发企业愿意拿地，还有那么多人愿意购房吗？对此，我是深深怀疑的。
      因此，作为一位爱淮北、希望淮北发展好的一名普通市民，我认为地方政府和市民20年来对楼市的狂欢已经基本结束了，不要再幻想去靠卖地盖房那种饮鸩止渴的发展模式。应该此后，盘活存量资产，大力发展工商业服务业和旅游观光业，培育多种不同规模的市场主体，扩大就业市场，不断优化营商环境，让淮北真正成为宜居、宜业、宜游、宜学的美丽淮北。
      淮北毕竟不是省会合肥，在巢湖北岸划一个滨湖区拥湖发展，可以吸引全省的年轻人去买房。咱们的房子已经盖的差不多了，再盖就是空城，不如趁现在煤炭资源还有，每年可以贡献一部分税收，我们专心踏实的去发展实体经济。以目前淮北的市情，唯有大力发展实体经济，走工业强市的路子。有工业才能留得住、吸引来人口聚集。淮北城建应该周边城市更加重品质、特色。
      淮北的城市风貌有得天独厚的自然风貌，就是城在山水中，山水在城中，有了山，城市就有层次感，有了水，城市就多了灵气。
可惜的是，淮北这些年建设楼房外立面的造型、颜色、外墙涂料品质都太难看了，而且还不协调。外立面的规划设计审批主管部门是城乡规划局，规划水平太低。我说句实在话，淮北的房屋看起来都没有濉溪河西新城的房子看起来好看有档次。
      一些不成熟的想法和建议，欢迎大家讨论，不喜勿喷哈。
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独角戏壹塲ヾ · 发表于 2022-7-23 10:11:52

早就有人说过，全国小城市按发展需求逐步外扩就行，建副中心疏解市区功能绝对是败笔，人口外流根本无法支撑新城，目前看淮北最开始的东移南扩是对的，新城与主城不衔接，人口大量外流无支撑，房价过高，不管新增进城人口还是老城原居民愿意去新城的愿望不强烈，用淮北话说，蛋子子大的地方，哪来玩不开你来自: Android客户端

泰康 · 发表于 2022-7-23 11:50:36

楼主绝对是个高人，把淮北市的问题和需要做的分析的很透彻，但是有一点，全国范围各级、各地政府对土地财政的依赖程度短期内是无法脱离的，这牵扯到中央政府的决策和税收改革，房地产行业从一个小伤疤积攒成了脓包再不下决心改变要出大问题的，实际上现在已经开始出问题了，恒大就不说了，碧桂园和一些具有国资背景的央企也是负债累累，最近各地出现的断供潮，烂尾楼的大量出现已经一窥全豹来自: Android客户端

草长莺飞1947 · 发表于 2022-7-23 10:22:26

一个二百多万人的五线城市，哪来的勇气搞大规模扩建。有格局是个好事，不结合实际的格局，就是浪费资源。至于房价问题，五年之内没有上涨的空间。来自: Android客户端

Mr.大小王 · 发表于 2022-7-23 15:49:13

没建大学城时每逢节假日市里很多大学生年轻人多很有活力。自从大学搬走远了，还有疫情影响，大学生来市里的少了融入不到这个城市，毕业了也没有什么留恋……来自: Android客户端

三水鱼 · 发表于 2022-7-23 12:37:36

城市发展要均衡无非就是医疗教育舒适度淮北好的学校医院都挤在一起一马路二马路三马路老破小房子居高不下。城市没年轻人基本上都是老年人希望淮北能引进轻工业吸引年轻人回淮来自: Android客户端

zz拼才会赢 · 发表于 2022-7-23 12:28:23

赞同，唯有发展实体经济，才能有前途，历史欠账太多，需要加速赶上，大众创业万众创新，激发内生动力，两方面，招商引资是一方面，本地产业壮大也是一方，学习浙江民营企业发展，人人都是创业者，人勤地不懒！来自: Android客户端

渔家 · 发表于 2022-7-23 11:37:48

淮北师范大学这些年为淮北培养了很多优秀的教师，也使得淮北的教育质量在皖北都是领先的。希望新成立的淮北理工学院，多开设一些好的专业，吸引五湖四海的学生，为淮北的经济转型发展注入更多新鲜血液！来自: Android客户端

mmlc1991 · 发表于 2022-7-23 17:06:26

道理都懂。
无非就是淮北很饿，要吃主食，别吃零食的道理。
主要问题是主食难做，主食难寻。

楼主说的各项措施，在什么时代都是正确的。
比如一句应该好好招商，这一点还需要说嘛？
真正的出主意，难道不应该是如何招商吗？应该留住人才，难道不应该是建议出台什么措施吗？

楼主说的大概就是：饿了吗？要吃饭。

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渔家 · 发表于 2022-7-23 19:23:11

Mr.大小王发表于 2022-7-23 15:49
没建大学城时每逢节假日市里很多大学生年轻人多很有活力。自从大学搬走远了，还有疫情影响，大学生来市里的 ...

这话说的在理，原来记得东岗楼批发市场和一马路到处都是煤师院的大学生逛街，现在稀稀拉拉的了来自: Android客户端

汉丶 · 发表于 2022-7-23 15:50:57

这都不是月薪三千该考虑的事。来自: Android客户端

三国赵子龙 · 发表于 2022-7-23 10:36:54

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三国赵子龙 · 发表于 2022-7-23 10:37:42

草长莺飞1947 发表于 2022-7-23 10:22
一个二百多万人的五线城市，哪来的勇气搞大规模扩建。有格局是个好事，不结合实际的格局，就是浪费资源。至 ...

是的

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重返地球 · 发表于 2022-7-23 10:46:38

实体经济要发展，房产泡沫要去除，不能再因循守旧，坐井观天。来自: Android客户端

哆啦B梦 · 发表于 2022-7-23 10:53:58

等你当上市长在谈淮北特点发展不迟来自: Android客户端

相濡与沫 · 发表于 2022-7-23 11:07:54

开始走下坡路了，来自: Android客户端

吟风阁 · 发表于 2022-7-23 11:15:22

想法都是好的，关键决策还是看施政决策

淮北柯南 · 发表于 2022-7-23 11:19:56

没有未来的城市，说真心话来自: Android客户端

閷哪怺恆 · 发表于 2022-7-23 11:28:27

公交车上基本见不到年轻人，尽早出手吧来自: Android客户端

有点神经质 · 发表于 2022-7-23 11:38:47

自己混不出来就跟人家一起混！哪怕喝个汤也行！现在是从零到有！不是一步到位！

勤奋的小伙子 · 发表于 2022-7-23 11:46:24

十户家庭八户有房贷的

，你说哪还有钱去消费。来自: Android客户端

涌歌 · 发表于 2022-7-23 11:57:09

同意楼主的一些看法，把卖地卖房的经济转换到实体经济是必须的！相信房管局和银行等一些政府机构能清楚其中数据，不过有些机会主义者愿投房地产又给政府带来税收等等也好。来自: Android客户端

思乡情 · 发表于 2022-7-23 12:02:04

领导不是不知道实情，能坐在这个位置也不是一般人，不是没有能力，就淮北这样的五线城市，招商引资难！想大发展难。来自: Android客户端

知遇然肱骨 · 发表于 2022-7-23 12:21:40

别讨论了，先把人均工资提高再来讨论建设吧，没有人口流动，再怎么建设也是无用，都往外地跑，谈什么建设，不都是把农村合起来把土地上交吗？来自: iPhone客户端

一嘴星巴克 · 发表于 2022-7-23 12:31:45

理想很丰满，现实很骨感来自: Android客户端

[百姓杂谈] 浅谈淮北城市发展。

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